【最新版】相続と空き家問題：知っておくべき対策と解決策！

少子化時代の相続と空き家問題

はじめに

少子高齢化社会が進む日本において、空き家問題は深刻化しています。特に、相続税対策としての賃貸住宅建設が急増しており、その結果、賃貸住宅用空き家が全国で増加しています。しかし、こうした賃貸住宅空き家は、収益性の悪化や空室リスクなど、様々な問題を抱えています。さらに、地方に残る実家などの相続も増え、複数空き家を所有することによる負担も増加しています。その原因と解決策を以下の通り解説致します。

１. 賃貸用空き家の現状
２. 賃貸住宅の供給過剰の背景
３. 大量相続問題と今後の予測
４. 賃貸住宅市場の需要と供給
５. 将来的なリスクと対策
６. 経験豊富な管理会社の支援の重要性
７. まとめ

１. 賃貸用空き家の現状

日本における空き家の増加が深刻な問題となっています。総務省が今年4月に発表した5年に1度の住宅・土地統計調査（速報値）によれば、全国の空き家数は約900万戸に達し、前回調査（2018年）に比べ6％増加しました。特に注目すべきは、賃貸用の空き家の急増です。
空き家のうち賃貸用のものは443万戸、空き家総数の49％を占めています。東京都では空き家総数の7割が賃貸用です。東京23区内で供給される新築マンションの平均価格が1億2962万円に達する一方で、空いている賃貸住宅は多く存在しています。

２. 賃貸住宅の供給過剰の背景

賃貸住宅の増加の背後には、相続税対策があります。2015年から相続税の基礎控除額が4割引き下げられたため、相続税の課税対象者が増加しました。高齢の富裕層は、節税対策としてアパートやマンションなどの賃貸住宅に投資する傾向があります。こうした相続税対策としての賃貸住宅建設は、賃貸住宅市場の需要とは関係なく供給されており、その結果、賃貸住宅空き家が急増しています。

３. 大量相続問題と今後の予測

首都圏では大量相続問題が予想されます。戦後、地方から大都市圏に移住した人々の多くが70～90代となり、相続が頻発する見通しです。特に、配偶者が亡くなった後の2次相続では、配偶者特別控除がなくなり、相続税が課されるケースが増加相続税の負担が増加します。

４. 賃貸住宅市場の需要と供給

主要な不動産・住宅情報サイトによれば、都内の賃貸住宅空室率は10％台半ばから20％超と高い水準にあります。さらに、建設費が高騰し、賃料収入が安定しない状況が続いています。

５. 将来的なリスクと対策

賃貸住宅投資にはリスクがあります。賃料保証や物件価格の変動に対する懸念があります。相続後に転売する際に物件価格が下落し、借入金が返済できない事態になることも考えられます。また、親の実家や祖父母の実家など、複数の空き家を抱えるリスクもあります。

６. 経験豊富な管理会社の支援の重要性

こうした問題に対処するためには、経験豊富な管理会社に依頼することが重要です。管理会社は賃貸住宅の適正な管理、賃料収入の安定確保、空室対策など、専門的なサポートを提供します。また、不動産の売却や賃貸のタイミングについても的確なアドバイスを受けることができます。適切な管理と運用により、財産価値を保ちつつ、リスクを最小限に抑えることが可能です。

７. まとめ

少子化時代における相続と空き家問題は、ますます重要性を増しています。相続税対策と少子高齢化社会という2つの大きな課題が複雑に絡み合った問題です。早めの対策と計画的な相続財産の管理が求められます。また、空き家問題を抱えた場合は、経験豊富な管理会社に支援および管理を依頼することが重要です。管理会社は、空き家の調査・診断から入居者募集・管理、トラブル対応まで、幅広い業務をサポートすることができます。

空き家問題を未然に防ぎ、賢く相続対策を進めるためには、早めの対策と専門家への相談が不可欠です。経験豊富な管理会社の支援を受けながら、持続可能な不動産運用を実現しましょう。

空き家問題と相続税対策について深く理解し、将来のリスクを最小限に抑えるためには、早めの準備と専門家のサポートが不可欠です。

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行政書士藤之原事務所では、「空き家の利用・活用」に関する相談をお受けしております。当事務所は不動産会社等関連する専門家と提携しており、ご相談から解決まで当事務所が窓口となります。空き家に関するお困りごとは、お気軽にご相談ください。

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【相談例】
・賃貸物件の空室が多くて困っている。
・賃貸物件の修繕費や管理費が高くて困っている。
・一人暮らしで持ち家を相続する人がいない。どこかに寄付できないか？
・高齢の親が認知症で施設に入居することになった。空き家になりそうな実家など財産　管理はどうしよう？
・親が亡くなったあと不動産の名義が親のままになっているが、どうしよう？
・親の家を相続することになったが、住む予定はない。何か活用できないか？
・空き家を活用して民泊やカフェを開業したいが、届け出はどうするの？
・空き家をリフォームして賃貸したいけれど、費用が高額になりそうでどうしよう？

参考資料

国立社会保障・人口問題研究所
https://www.ipss.go.jp/pp-zenkoku/j/zenkoku2023/pp2023_ReportALLc.pdf

国土交通省
https://www.mlit.go.jp/common/001011169.pdf

国土交通省「空き家対策推進プログラム」